서너 선 도시 의 상업 부동산 은 정면 을 바꾸어야 한다

2015년에는 중국 상업의 땅이 가장 어려운 해였다.

현재 이미 연말이 다가오니, 새로 개업하는 사업은 여전히 다수가 아니다.

시장의 보편적인 판단은 1, 2선 도시의 상업 경쟁 압력이 너무 커서, 공급과잉, 34선 도시는 오히려 인구 순출의 국면으로 구매력이 부족하다는 것이다.

그렇다면 시국에서 새로 개발한 상업사업은 정말 시장공간이 없는 것일까. 전체 업계 트렌드로 분석해 보면 답은 긍정적인 것이다.

하지만 업계의 보편적인 현상만 가지고 단일 종목의 결정을 주도하는 것은 틀림없다.

상업부동산은 진지전이고, 나는 어떤 특수한 상황에서 여전히 투자할 수 있는 공간이 있고, 또한 좋은 수익이 있을 것이라고 생각한다.

이 몇 가지 조건은 포함:

조건 1:3,4선 도시이지만 도시 주민의 구매력이 왕성하다.

조건 2: 프로젝트 지역 우월, 신성, 미래 도시 핵심 구역

조건 3: 재력, 일반 상업 투자가 아니라, 현지의 최대 항목으로, 지역 시장의 절대적인 우세;

조건 4; 체계 의 통제 능력 을 가지고 있는 곳 에서 대량 의 새로운 상업 자원 을 가져다 줄 수 있다;

조건 5: 제품은 매우 높아지고, 단순한 1, 2선 도시의 비즈니스 프로젝트의 단순한 복제보다는 본지문화와 하나로 융합된 능력을 갖추고, 차이 있는 특성을 갖추고 있다.

이런 프로젝트가 일단 일어나면 이 지역의 새로운 캐주얼과 소셜 플랫폼이 되니 성공할 확률이 상당히 크다.

여러 해 동안 프로젝트의 경험에서 나는 노성 신도시의 과도 지대에서 만든 프로젝트를 많이 본 적이 있지만 상당수는 일어나지 않았다.

이 중 가장 큰 문제는 체량과 규모가 부족한 것이다.

이런 신구성구 사이에 건설된 새로운 프로젝트는 충분한 실력 건설 원가 최대의 미래 발전의 상업센터가 없다면 큰 변형화 위험에 직면하게 될 것이다.

새 구역에 충분한 도시 시설 세트가 없기 때문에 비즈니스 체량이 더 부족하면 시민의 마음속에 위치를 착실하게 할 수 있기 때문이다.

정영은 보전시의 사고방식은 아니다.

그들은 보전의 상업센터의 뜻을 세웠다.

정영재부 센터

상업 캐주얼 소비 목적지.

이 프로젝트에서는 보보보보가쇼핑센터인 정영 ·재부 센터, 총 26만 ㎡, 패션의 최대 규모이며 패션 패션의 고급급 전업적, 일역의 집중 상업으로, 10 -15년 전 시의 번화한 중심, 방사선 전 시 범위의 핵심 지표 상업센터가 될 예정이다.

상업 사업의 선택지는 서너 선 도시의 상업 개발을 시험하는 중요한 문제다.

중국의 현재 서너 선 도시의 현황은 구성구 인구밀도가 높지만 상업시설이 낙후되어 거의 소형의 백화점과 임거리 상업 위주로 개조하여 움직임이 매우 번잡하다.

새 도시는 환경이 좋지만, 노성 거리가 멀고 교육, 의료 등 도시 기초 조립 시설이 따라가지 못해 현지의 주민 심리 거리가 멀어 인기가 부족해 인구 도입이 당분간 필요하다.

어떡해? 우리 정영 씨 보러 왔어요.

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그들은 노성으로 신도시로 가는 과도 지대에 선출되었지만, 국경지대가 아니라 미래의 핵심 지대이며 도시의 기하학중심부이다.

과도지대의 가장 큰 장점은 노성의 인기를 이어갈 수 있고, 공간을 넓히고 새로운 상업 인프라의 조성도 가능하다.

새로운 정부 기획에서'일계양안'의 도시 동척남위의 건설 방침을 확립하여 목란을 중심으로 삼아 원원로와 천비로의 십자로 중점을 중심으로 중점적으로 발전하고 있다.

목란계 연안 보전의 중심 발전지구의 중요한 구성과 미래도시 발전의 주요 동력이 될 것이다.

제품 모드로 볼 때 이 프로젝트는 상용적인 쇼핑센터 + 상업거리 + 패턴을 이어왔지만 이 기초에 대폭적인 제품을 혁신했다.

우선

이 디자인은 이미 10만 방의 일반 쇼핑센터가 아닌 총체적으로 22만 개의 슈퍼모로 내부 엘리베이터만으로 71부를 배치했다.

일반적으로 체량은 15만 방이 넘는 쇼핑센터로 내부 공간과 업태가 커다란 창의공간이 남아 있다는 것을 알아야 한다.

현재 어린이 체험, 월드음식, 사치품 주제, 여성 쇼핑, 오디션 엔터테인먼트 등 주요 기능 업종을 기획하고 있다.

또한 길거리에 있는 제품은 제조 분야에서, 종목도 만달의 금가 모드를 이용하는 것이 아니라, 더욱이 길거리 상품을 문화관광 거리의 높이로 업그레이드했다.

이곳은 지방보티의 특유의 문화와 시티관광의 기능을 결합하여, 거리식 상업 소비의 특징을 결합시켜 독특한 도시의 휴가목적지를 만들어냈다.

이 같은 22만 개의 쇼핑몰에 대해 소비자들은 그 인지에 대해 알고 보면 "여기 뭐가 달라질까?"라는 질문이 올라왔다.