상하 이 부동산 시장 뉴 딜 후: 올 해 는 양춘 이 기대 하기 어렵다.

3 월 3 일 저녁 에 상하 이 시 주 건 위, 상하 이 시 계획 과 자연 자원 국, 상하 이 시 주택 관리 국 3 부 서 는 을 공동 발표 했다. 그 중 하 나 는 '우선 주택 구입 정책 에 따라 구 매 하 는 신축 상품 주택 에 대해 주택 구입 계약 서 를 작성 한 지 5 년 이 지나 야 양도 할 수 있다' 고 해서 시장 을 야기 했다.관심 을 가지다.상하 이 가 새 주택 에 대해 명확 한 제한 판 매 를 제기 한 것 은 이번 이 처음이다.

현재 상 해 는 주택 을 구 매 하지 않 는 가구 만 주택 을 구 매 하 는 포인트 제도 가 '우선 정책' 이 라 고 불 리 는 반면 구체 적 인 세칙 은 정부의 후속 설명 을 기 다 려 야 한다.

'5 년 판 매 량' 은 '상하 이 7 조' 가 가장 주 목 받 는 정책 으로 항 저 우 설 전에 내 놓 은 조절 정책 과 비슷 한 점 이 있다.1 월 27 일 에 항 저 우 는 통제 정책 을 발 표 했 는데 그 중 하 나 는 '본 시의 구 매 제한 범위 내 에 신축 상품 주택 항목 의 공증 로 커 가 공개 판매 당 첨 률 이 10% 보다 적 거나 같 을 경우 부동산 증 을 취득 한 날로 부터 5 년 이내 에 양도 할 수 없다' 는 것 이다.항 저 우 와 마찬가지 로 상하 이도 한 주택 시장 이 과 열 되면 서 '판매 제한' 제 사 를 지내 투자 와 투기 자 들 의 자금 유입 을 억제 했다.

최근 에 일부 대도시 정책 이 집중 적 으로 발 표 된 사건 과 결합 하여 이 거 연구원 연구 총 감 은 올해 대도시 주택 문 제 를 전면적으로 해결 하 는 조정 막 이 정식 적 으로 열 렸 다 고 주장 했다.자문 기구 인사, 중개 인 사 를 포함 하여 많은 사람들 이 엄밀 한 약진 과 의견 이 일치 하 는데 상하 이의 이번 조정 은 집 값 을 안정 시 키 고 시장 과 열 을 방지 하기 위 한 것 이다.

엄 약진 은 '우선 주택 구입 자 5 년 분 양' 이라는 점 은 이 를 위해 전 포인트 주택 구입 정책 의 누락 을 보완 하 는 동시에 다른 도시 의 방법 을 참고 하여 우선 구 매 를 신청 하 는 주택 공급 원 에 대한 한정 판 매 를 하 는 조건 을 설정 하면 우선 주택 구입 경 로 를 통 해 주택 을 구 매 하고 자 하 는 투숙객 들 을 문 밖에서 막 을 수 있다 고 지적 했다.마찬가지 로 이 방법 은 고객 이 비교적 많은 부동산 을 우선 구 매 하 는 시장 기 대 를 낮 출 수 있다.

부동산 업 체 가 높 은 프리미엄 로 계약 을 받 았 다.

또 다른 업계 인사 들 은 상하 이 가 소 해 를 시작 한 후에 다시 부동산 시장 을 조정 하고 불씨 나 토지 시장 이 먼저 뜨 거 워 지면 서 고가 의 땅 덩이 가 나타 나 토지 시장의 온 도 를 걱정 하거나 판매 포트 에 전달 할 까 봐 걱정한다 고 주장 했다.이렇게 하 는 것 은 주로 집 값 을 안정 시 키 고 시장 과 열 을 억제 하기 위 한 것 이다.

2 월 20 일 에 융 창 발 연합 체 는 총 가격 64.52 억 위안 으로 보 타구 의 한 폭 의 순 주택 지 를 경쟁 하고 거래 된 빌딩 의 가격 은 8.43 만 위안 / 제곱 미터 이 며 프리미엄 은 36.15% 이다.땅 덩이 는 레일 이 닿 는 지붕 에 속 하고 전체 건축 면적 은 8 만 평방미터 가 안 되 며 스스로 요구 하지 않 으 면 영락 없 는 희소 한 땅 이 라 고 할 수 있다.그러나 이 땅 의 동쪽 은 작년 12 월 에 대화 그룹 이 잡 은 총 가격 이 30.6 억 위안 에 달 하 는 주택 이 고 그 당시 의 주택 가격 은 4.74 만 위안 / 제곱 미터 에 불과 했다.두 달 은 땅값 이 두 배 가까이 올 랐 고 주변 에 있 는 중고 주택의 단 가 는 6 만 위안 / 제곱 미터 에 가깝다."밀가루 가 빵 보다 비싸다" 는 것 은 토지 시장 을 완전히 가리 키 지 는 못 하지만 분명히 지역 판이 과 열 된 것 이다.

얼마 후 '상하 이 보 타' 위 챗 공식 번호 가 발표 한 소식 에 따 르 면 이번 토 목 촬영 지역 의 높 은 프리미엄 거래 상황 에 대해 보 타구 정 부 는 최초 로 상하 이와 프로젝트 회사 의 관련 책임 자 를 융합 시 키 는 것 을 약 속 했 고 구 계획 자원 국 과 구 주택 관리 국 의 관계자 가 주관 하 는 것 을 약 속 했 습 니 다.약정 에서 구청 은 국가 와 본 시의 부동산 통제 업무 요 구 를 거듭 밝 히 고 '집 은 볶 는 것 이 아니 라 볶 는 것' 이라는 결심 을 관철 시 켜 '땅값 안정, 집 값 안정, 기대 안정' 의 목 표를 실현 하 겠 다 고 밝 혔 다.명확 하 게 말 하면 양수인 이 정책 의 엄숙 성 을 충분히 인식 하고 충분 한 사상 적 준 비 를 하 며 기 대 를 합 리 적 으로 조정 해 야 한다.

'가격 제한' 도시 가 있 으 면 보편적으로 하나의 현상 이 존재 한다. 새로운 시장 은 가격 이 거꾸로 오 르 고 투기 투기 투기 투기 투기 투기 공간 이 있다.정부 가 보유 연한 을 잠 그 고 부동산 투기 비용 을 늘 리 면 투기 수 요 를 억제 할 수 있다.시장 기 대 를 낮 추기 위해 '상하 이 7 조' 는 토지 제한 가격 경쟁 도 제기 했다.업계 에 서 는 마루판 가격 이 미래 판매 가 를 결정 한다 고 보고 있다. 특히 밀가루 와 빵 가격 이 비슷 해 시장 전망 이 높 아 지면 서 구매자 들 의 시장 진출 의향 이 높다.땅값 제한 은 기대 안정 에 도움 이 된다.나중에 땅 을 가 져 가 는 방법 을 정 해 제한 가격 에 도달 하면 누가 땅 덩이 를 가 질 수 있 는 지 를 명 확 히 밝 힐 것 이다.

이 밖 에 임대 지 는 공급 계획 을 수립 하고 판매 성 상품 의 토 지 를 분리 한다.이전 두 사람 이 합 쳐 공급 계획 에 들 어 갔 지만 임대 지역 은 제대로 공급 되 지 않 았 다.이 는 판매 성 땅 덩이 가 충분 하고 안정 적 이 며 충분 한 공급 이 땅값 을 안정 시 키 는 데 도 도움 이 된다.

소 양춘 전통 판매 성수기 가 다가 오 면서 시장 동향 에 관심 이 쏠 리 고 있다.항 저 우의 부동산 시장 상황 과 가 까 운 것 은 1 월 말 에 항 저 우 가 부동산 투기 자금 에 대해 '대 봉 살' 을 실 시 했 음 에 도 불구 하고 일년 전 홍 판 당 첨 률 이 10% 보다 낮 았 고 상하 이의 '121' 정책 이후 에 모든 부동산 가격 이 똑 같이 여러 명의 추첨 현상 이 나 타 났 다 는 것 이다.

부동산 시장 이 과 열 되 는 경향 이 나타 나 는 것 을 방지 하기 위해 상하 이 는 계속 조정 정책 에 있어 서 단점 을 보완 하고 다른 핫 이 슈 도시 의 방법 을 참고 하여 엄격 한 집행 을 강조 한 다음 에 효 과 를 보고 그 뒤에 일련의 조정 조치 가 투기 수 요 를 계속 압박 한다.

동 책 연구원 이 소 소 소 선임 분석 가 는 "상하 이 7 조" 가 주목 을 받 는 것 은 제2 조 와 제7 조 이다. 다른 몇 가지 시장 질 서 를 정돈 하고 시장 관 리 를 강화 하 는 정책 은 이미 나 왔 는데 이 문서 에서 엄격 한 정책 집행 을 강조 한 것 이 라 고 지적 했다.

제2 조 가격 제한 경쟁 은 다른 도시 에서 이미 실시 한 사례 가 있 는데 현재 상하 이의 일부 핫 이 슈 판 은 가격 이 거꾸로 매 달 려 있 고 정 부 는 가격 제한 정책 을 엄 격 히 집행 하 는 데 직면 하 는 시장 부담 이 비교적 크다.토지 양도 절차 에서 집 값 을 미리 설정 하고 부동산 업 체 가 자발적으로 가격 을 경쟁 하 는 것 은 전단 계 에서 집 값 을 안정 시 키 는 목적 을 달성 하 는 데 도움 이 된다.

제7 조 주택 제한 판매 범 위 는 '주택 구입 우선 정책 으로 구 매 하 는 신축 상품 주택' 만 포함한다.현재 상하 이 는 단지 세 개의 부동산 시장 에서 점 수 를 매 기 는 우선 주택 구입 정책 을 시행 하고 있 으 며, 방문 청 약 상황 이 일반적 이 고, 시장 에 대한 기대 에 미 치 는 영향 은 현재 로 서 는 그리 크 지 않다.

중개 관리 와 통 제 를 강화 하 다.

'상하 이 7 조' 에서 중개 관 리 를 계속 강화 하고 중개 시장 규범 행위 에 대해 통제 한다.상하 이 는 이미 저장량 시장 에 들 어 갔 고 중개 기 구 는 거래 에서 중요 한 역할 을 맡 았 다.중개 기업 의 행 위 를 통제 하고 규범화 시 키 며 투기 의 도 를 억제 하 다.이 를 통 해 알 수 있 듯 이 올해 부동산 시장 은 과 열 방 지 를 위주 로 하고 만약 에 기대 효 과 를 달성 하지 못 하면 계속 가격 을 올 릴 가능성 도 배제 할 수 없다.

부동산 시장의 형성 원인 이 복잡 하고 지나치게 춥 거나 과 열 되 는 것 은 공급 과 수요 의 불 균형 이 라 고 해서 한 마디 로 말 할 수 있 는 것 이 아니다.최근 몇 달 간 거래 가 3 만 9000 채 에 이 르 는 상하 이 중고 주택 시장 에서 중 개 는 넛 지 역할 을 하 는 것 으로 알려 졌 다.

조정 에 앞서 집 값 상승폭 이 가장 높 은 곳 은 상하 이 도심 의 내 환 핵심 구역 이 었 는데 이에 비해 중 환 지역 은 상승 단계 에 있 었 다.포 동 중 환 내의 한 동 네 는 90 ㎡ 안팎 의 주택 공급 원 이 지난해 말 600 여 만 위안 에 낙찰 됐 으 며 설 이후 900 만 위안 까지 올 랐 지만 팔 리 지 않 았 다.브로커 들 의 피드백 에 따 르 면 집 값 은 이미 8 만 위안 / 제곱 미터 까지 올 랐 지만 최근 에는 집 을 사려 는 사람 이 많아 서 적당 한 주택 공급 원 이 없다 고 한다.

21 세기 경제 보도 기 자 는 일부 가게 와 일부 바이어 와 판매자 들 을 방문 한 결과 독점 VIP 의 방식 으로 주택 공급 원 을 독점 하고 높 은 거래 가격 으로 업주 에 게 자신 감 을 주 었 기 때문에 업주 들 은 집 이 일부 중개 업 체 를 통 해 좋 은 가격 에 팔 릴 수 있다 고 생각 하 게 만 들 었 다. 이 로 인해 일부 정책 방침 을 계승 하여 업주 와 바이어 의 이익 을 균형 시 키 고 가격 을 이성 적 인 것 으로 돌아 가게 했다.오히려 생존 환경 이 걱정 이다.

중개인 은 예민 한 냄새 를 맡 았 고 설날 전후 에는 보 산 대화 판 에 만 5 개의 중개 점 을 열 었 다.이 중개 점 들 은 확장 주기 에 처 해 있다.홍 성 메 이 카 롱 산하 메 이 카 롱 애 가, 주택 을 많이 지배 하 는 오리지널 브랜드 몇 묘의 부동산 등 중 개 는 지난해 말 부터 외곽 에서 도시 로 확장 해 대규모 개점 한 것 으로 알려 졌 다.

주택 공급 원 을 빼 앗 기 위해 일부 중개 점 에 서 는 업주 가 비 싼 가격 에 팔 겠 다 고 약속 하 는 것 을 아 끼 지 않 아 집 값 상승 을 어느 정도 부추 기 고 있다.또 다른 중개 업무 직원 은 '단독 주택 공급 원' 은 독점 행위 로 인해 집 이 반드시 짧 은 시간 에 팔 리 지 않 고 고객 의 가격 협상 공간 도 적어 진다 고 지적 했다.

거래 가 잘 되 지 않 아 봄 이 오 면 다시 오지 않 는 다?

중개자 들 은 뉴 딜 정책 이 나 오 면서 중고 주택 거래 가격 이 나중에 안정 을 위주 로 하고 이성 적 인 추 세 를 보이 고 있다 고 지적 했다.하지만 지금 은 가격 추 세 를 고려 해 야 하고 거래 량 은 이미 많이 내 려 왔 다.

"최근 에 시장 거래 가 심하게 하락 하여 거래 주기 와 집 구경 주기 가 매우 길다."앞에서 말 한 중개 업무 담당 자 는 새로운 정책 이후 중고 주택 은 거래 주기 와 속도 가 많이 느 려 졌 지만 대부분 집주인 들 은 심리 상태 가 비교적 좋다 고 말 했다.소유 주 는 최근 에 가격 을 대략 0.05% - 0.0.7% 정도 낮 추 었 다.

실제로 상하 이 중고 주택의 주택 공급 원 수량 은 작년 하반기 부터 매월 높 은 거래 를 유지 하면 서 이미 많이 거래 되 었 다. 현재 거래 가 하락 한 주요 원인 은 재 고량 자체 가 많 지 않 고 볼 수 있 는 범위 와 수량 도 적다. '121' 뉴 딜 정책 이 실 행 된 후에 부동산 부가 가치 세 는 '2 개 월 5 개' 면제 되 었 고 세금 의 변화 로 인해 주택 공급 원 의 손 쓰기 가 어려워 졌 다.어떤 중개 들 은 단독 주택 공급 원 을 만 들 고, 고객 이 집 을 보 는 것 도 제한 을 받는다.

여러 개의 중개 매장 직원 들 은 샤 오 양 춘 이 예정대로 나타 날 수 있 는 지, 구체 적 으로 는 3 월 의 시장 거래 량 과 고객 반응 을 봐 야 한다 고 피드백 했다.2 월 중고 주택 데이터 가 아직 공개 되 지 않 았 기 때문에 한 주택 거래 데이터 로 는 샤 오 양 춘 이 나타 나 기 어 려 울 것 으로 보인다.

제3자 데이터 에 따 르 면 3 월 1 일 에 상하 이 121 개의 판 괴 는 아직 전면적 인 상승 에 이 르 지 못 했 고 판 괴 간 의 차 이 는 아직도 뚜렷 하 다.2 월 1 일부 터 2 월 21 일 까지 의 데 이 터 를 보면 한 주택 거래 건수 가 동기 대비 반 으로 줄 었 다.

물론 후속 시장 추세 가 어떠한 지 에 관 계 없 이 상하 이 는 각 분야 에서 부동산 투기 자금 을 봉쇄 하 는 태도 가 이미 매우 뚜렷 하 다.같은 날 에 항 저 우 시 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건전 하 게 발전 하 는 지도 팀 사무실 에서 을 발표 하여 법 적 으로 부동산 시장 질 서 를 더욱 규범화 하 는 통지 에 대해 법 적 으로 부동산 을 구 매 제한 하고 경영 대출, 소비 대출 등 요 구 를 엄 격 히 조사 하 라 고 요구 했다.

상하 이, 항 저 우의 최신 조정 은 지난 번 의 조정 과 통 제 된 지 1 개 월 밖 에 되 지 않 았 고 같은 날 에 정책 을 발표 했다. 하나의 거시적인 배경 은 올해 1 월 말 에 주택 과 도시 와 농촌 건설 부 부부 장 니 홍 띠 팀 이 상하 이, 선전 에서 조사 연 구 를 할 때 도시 정 부 는 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 유지 하 는 중요성 을 충분히 인식 하고 흔 들 리 지 않 으 며 집 을 지 키 는 것 이 살 고 있 는 것 이 라 고 지적 했다.부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 하지 않 고 도시 의 주체 적 책임 을 철저히 수행 하 는 데 사용 된다.최근 에 니 홍 이 팀 을 이 끌 고 절강 항주, 강 소 무 석 에 가서 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건전 하 게 발전 하 는 효과 적 인 체제 의 실현 상황 을 감독 하고 '부동산 을 볶 지 않 는 다' 고 거듭 밝 혔 다. 부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 하지 않 고 도시 의 주체 책임 을 철저히 수행 하여 당 중앙, 국무원 의 결정 과 배 치 를 실제 상황 에 이 르 도록 확보한다.