커뮤니티 상업이 소비시장을 점령하고 있어 옷을 사도 편리하다

상하이 대화지역에 위치한 화련길의 산성성개업이 시작한 지 2년이 되었는데, 지금은 ‘ 변세 ’ 를 위주로 커뮤니케이션의 상업업업방이 될 수도 있다.

반면 악장의 진입, 커뮤니티 상업이 새로운 상업의 대표로 소비시장을 점령하고 있다.

최근 다방면 인터뷰에 따르면, 현재 많은 실체상업이 전자상 충격과 고기업의 원가 비용에 시달리는 병목 기일 ‘어떻게 전형 ’이 업종의 통증 문제가 되고 있으며, 이 같은 낡은 상업체는 커뮤니티나 전형 다른 업태는 소매시장의 추세이며, 벽구석에 몰린 전통 소매업자들은 ‘작고 아름다움 ’의 커뮤니티상업으로 전환을 시도하고 있다.

영국의 유명 부동산 고문기관인 미래는 2030년 도시 도시화율을 66%~67%, 중국은 2만 개 이상의 신규 도시가 될 것으로 전망했다.

이 상황에서 오래된 혹은 공치 사업들이 자못 잠재력을 갖춘 커뮤니티의 상체를 만들기 시작했다.

전기상 충격이 아무리 커도 집 앞의 일상 소비는 필요하기 때문에 커뮤니티 상업은 완전히 가상 쇼핑으로 대체되기 어렵다.

따라서 우리의 사고방식은 마땅한 낡은 상업체와 발전이 어려운 상업체를 사회상업으로 바꾸는 것이다.

우리 악방들은 2005년에 설립되었는데 이미'악미방','악미방','악방과'악방금전 '등 여러 지역 커뮤니티의 상업사업이 쌓여 있어 내년에 두 개의 새로운 사업을 확장할 것이다.

악방 프로젝트를 담당하는 상하이 서상연성 상업 투자 관리 유한회사 이사 사장이 기자에게 알리다.

인터뷰에서 본보 기자는 상해 대화 지역에 위치한 화련길은 경영 문제로 결업되었는데, 이 프로젝트는 이미 악방에 의해 개조되었다

.

기존의 공치나 건설이 이뤄지지 않은 사업도 커뮤니티 상업으로 만들어졌다.

제1태평데이비스 중국 프로젝트 및 개발고문부 담문홍이 현재 상하이 중심 지역 토지자원 부족, 인프라 낙후된 구성구구역은 현대 거주 생산의 수요를 만족시키지 못해 현대 도시 계획과 일치하기 어렵다고 지적했다.

이에 따라 사업자는 도시 건설이 시급히 바뀌는 계기를 봐야 한다.

건설시간이 비교적 이른 낡은 상업구, 낡은 주택구, 산업용지 전환 및 성중촌 등 개조 프로젝트를 제공해 조력도시의 갱신 속도가 더욱 빨라지고, 지역 상업은 큰 방향이다.

가정은 커뮤니티 상업의 기본적인 소비주체로, 더 많은 가정소비공간을 발굴하기 위해, 커뮤니티는 이미 아동 업태를 중요한 구성 부분으로 삼고 있다.

중국 14세 이하 어린이 2억 5000만, 어린이 소비 지출이 가정 수입의 25%를 차지한 것으로 나타났다.

2013년 어린이 소비시장 규모는 4000억원이며, 둘째 어린이 신정 하에는 매년 150만 ~200만 명 증가할 것으로 예상돼 커뮤니티 상업의 또 다른 중점은 아동시장을 사로잡는 것이다.

예를 들면 어린이가 돌보는 서비스, 놀이기구, 교육, 어린이 촬영 등.

손준안

또 많은 사업자들은 ‘ 작고 아름다움 ’ 이라면 지역 상업의 면적이 너무 크면 일반적으로 1만여 제곱미터에서 3만 평방미터까지 되는 것을 의미한다고 지적했다.

동네상가 1인당 상업면적은 0.6평방미터 이하, 동네 중심의 1인당 상업면적은 0.6 ~0.8 ㎡, 집합성 다기능 커뮤니티의 1인당 상업면적은 0.8 ~1.2제곱미터이다.

일전에 상하이 서강로 189의 상업 부동산 사업이 공식적으로 선보였다.

중신 자본의 상업부동산으로, 상하이 서강로 189는 지난달 봉정으로 2016년 4분기 정식 개업할 예정이다.

중신 자본은 상하이 서강로 189가 지역 상권 공백을 메울 수 있는 지표형 쇼핑센터로, 서강로장수로상권에 상업의 새로운 장면을 더해 전 구역 상업의 지산가치의 업그레이드할 수 있는 업그레이드라고 말했다.

최근 서강로 장수로 일대의 집값이 계속 오르고 소비 잠재력이 높아지는 것으로 나타났다.

2006년부터 올해 상반기, 서강로 장수로 구역 상품주택 거래가 평균 10 년 만에 상하이 구현 전모에 올랐다.

그러나 이 지역은 여전히 적절한 커뮤니티 사업이 부족해 음식과 커뮤니티 서비스는 현지 주민들을 만족시키기 어렵다.

그래서 중신 자본이 이 이 기회를 겨냥해 거액이 이 상술한 항목을 만들었다.

이 밖에 포동가리성, 금교 판괴, 냉성 판괴 등이 새로운 지역 상업사업이 출로나 확장되고 있다.

커뮤니티 상업에는 이런 아름다운 전망이 있고, 또한 실체가 되었다.

전자상들의 전략 중 하나에 대응하다.

이 사업자들은 서광을 보았지만, 어떻게 지역 상업을 잘 할 수 있을까?

우선 노인은 가장 자기 분배 시간이 있는 사람이라 커뮤니티 상업의 중점 대상 중 하나가 노인이다.

또 노인들은 대부분 인터넷 쇼핑을 하지 않고 실체상업에 편향된 소비다.

커뮤니티 상업은 노인 집단을 중시해야 한다는 뜻이다.

2015년 이후 중국 노령화 속도가 한층 빨라지고, 2020년까지 중국 60세 이상 인구가 2.48억, 2030년에는 3억, 2050년은 4억을 넘어 총 인구의 비중이 30%에 달한다.

수도경제무역대학 교수는 노인이 동네 상업의 주체소비자 중 하나로 운영하고 일상 식사, 기본 의료, 재활 등의 기능을 충족시켜 노인의 수요를 충족시켜야 한다고 말했다.

"중노인들이 지금 광장 춤에 대한 사랑을 알아볼 수 있으니 광장 춤 공간을 더 많이 남기고 광장 춤 공간을 만들어야 할 것 같지만 임대료가 없어야 할 것 같다"고 말했다.

커뮤니티 상업이 제공하는 제품은 가정의 고주파 소비의 조합으로, 이런 것들이 지역 상업의 70% 이상을 차지하고 있다.

편리하고 빠르다, 실혜, 품질, 커뮤니티 상업이 추구하는 목표.

최명군이 기자에게 알리다.

물론, 커뮤니티 상업에 몰입하는 것도 전혀 없다.

최명군은 업계 측면에서 커뮤니티 상업이 업계의 정의자나 표지가 나타나지 않았다고 본다.

최근 몇 년 동안 많은 개발상과 투자자들의 주목을 받았는데, 현재의 커뮤니티 상업은 여전히 대형 종합적인 상업센터의 축소판일 뿐, 기능과 업적, 업적, 서비스 등 각 방면에서 대형 상업센터와 차이를 형성하고'커뮤니티 상업'의 특유의 상업모델을 구축하지 못했다.

미래방 보고서는 현재 부동산 발전과 토지 계획의 이중 영향을 받고 있으며, 지역 상업이 여러 업계의 전환 방향으로, 과다한 사업자가 몰려드는 추세를 보여 상하이 시장의 존량이 연중 24.9% 에 달하는 경쟁이 치열하다고 지적했다.