規定を掌握します：中古の部屋を買ってあなたのために大口の税金を節約することができます。

中古の部屋を買うには、国の規定の税金を支払うほか、仲介費、名義変更費、公証費などの諸費用がかかる可能性があります。

これらの費用は累計してみると，大した支出である。

税金を節約することも、一人一人の家を買う人が考える「一番大事」になります。

では、税金にはどのような節約方法がありますか？

「財政部、国家税務総局の個人住宅譲渡営業税政策の調整に関する通知」（財政税〔2015〕39号）では、個人が2年以上の普通住宅を購入して対外販売する場合、営業税は免除されます。個人は2年以上の非普通住宅を購入して対外販売する場合、その販売収入から住宅購入代金を差し引いた差額は営業税を徴収します。個人は2年未満の住宅の対外販売の場合、営業税は全額徴収されます。

このように見ると、2年以上購入した普通住宅の営業税の減免幅が一番大きいです。

しかし、営業税の減免には二つの基準が必要です。

一つは住宅購入時間の基準です。

「国家税務総局の不動産税収政策の執行に関するいくつかの具体的な問題に関する通知」（国税発〔2005〕172号）では、個人が住宅を購入して納税申告を行う際に、同時に不動産財産権証と不動産税完税証明を発行し、かつ両者が明記した時間が一致しない場合、「どちらが先か」の原則に従って住宅購入の時間を確定し、個人が贈与され、相続、離婚分割などの形式で取得されていない住宅の対外販売の行為は、その相続、相続、相続、相続、相続、相続、相続、相続、相続、離婚の時期が発生する

国の住宅改革政策に基づいて購入した共有住宅は、住宅購入契約の発効時間、住宅代金領収書の発行日または不動産権証明書に明記された時間で、「どちらが先か」の原則に基づいて購入の時間を確定する。

二は普通住宅と非普通住宅の区分基準です。

第五条の規定：優遇政策を享受する住宅は原則として以下の条件を満たすべきである。住宅団地の建築容積率は1.0以上である。単独セットの建築面積は120平方メートル以下で、実際の成約価格は同レベルの土地の平均取引価格の1.2倍以下である。

各省、自治区、直轄市は、実際の状況に基づき、本地区の優遇政策を受ける普通住宅の具体的な基準を制定しなければならない。

一セットの建築面積と価格基準を適切に変動させることができますが、上に浮動する割合は上記の基準の20%を超えてはいけません。

一般住宅の認定基準は各地で異なりますが、一式の建築面積が144平方メートルを超えない住宅が一般住宅として使われています。

「財政部、国家税務総局、住宅と都市農村建設部の不動産取引の一環としての不動産契約税、個人所得税の優遇政策の調整に関する通知」（財政税〔2010〕94号）第一条第一項の規定：個人に対して普通住宅を購入し、かつ当該住宅は家庭（住宅購入者、配偶者及び未成年の子供を含むメンバーの範囲）の唯一の住宅であり、不動産の半分は不動産収証税を徴収する。

個人が90平方メートル以下の普通住宅を購入する場合、しかもこの住宅は家庭の唯一住宅に属する場合、1%の税率で不動産税を徴収する。

「国家税務総局の個人譲渡家屋に関する税収徴収管理問題に関する通知」（国税発〔2007〕33号）第三条第二項の規定：「家庭唯一の生活用住宅」とは、同じ省、自治区、直轄市の範囲内の納税者（配偶者がいるのは夫婦双方）が一つの住宅しか持っていないことをいう。

初めて一般住宅を購入した個人は、不動産主管部門に家庭住宅登記記録の照会を申請し、不動産証明書の発行を行います。現地では調査条件を備えていないので、家庭住宅登記調査の結果を提供できない場合、実際に普通住宅を初めて購入した書面信用保証を提出することができます。

個人所得税：適切に保管することに関する有効証明書

「財政部、国家税務総局、住宅と都市農村建設部の個人販売住宅所得についての個人所得税徴収に関する問題に関する通知」（財政税字〔1999〕278号）の第4条の規定：個人譲渡に対して5年以上の自己使用を行い、しかも家庭唯一の生活用住宅で取得した所得であり、個人所得税の徴収を免除する。

注：個人が家屋を譲渡する時間は、販売領収書に明記された時間を基準とします。

以上のように、納税者は5年以上の自己使用と家庭唯一の生活用不動産の2つの条件に適合する場合、個人所得税を免除する。

上記の政策に合致しない場合は、「財産譲渡所得」に従って個人所得税を納め、具体的には徴収または査定によって徴収される2つの徴収方式がある。

納税者が完全で正確な家屋の原値証明書を提供できる場合、検査徴収が適用され、さもなくば査定徴収が適用される。

個人所得税（査察徴収）=（税金計算価格-家屋原価-譲渡中に納付された関連税金-合理的な費用）×20%

注意が必要なのは、「国家税務総局の個人住宅譲渡所得に関する個人所得税徴収問題に関する通知」（国税発〔2006〕108号）で規定されている。

差し引き可能な住宅内装費用は3つの条件に適合する必要があります。一つは実際に内装費用を支払う税務統一領収書です。二つは領収書に記載されている支払人の名前と譲渡不動産所有者の一致です。三つは規定の比率で差し引きます。共有住宅、経済適用住宅を購入しました。最高差し引き限度額は家屋原価の15%です。

支払った住宅ローンの利息と手数料、公証費などの費用は、関係部門が発行した有効証明書に基づいて事実に基づいて差し引かれます。

個人所得税（査定徴収）＝税金計算価格×1%（具体的な割合は省級地方税務局または省級地方税務局が授権した地市級地方税務局が納税者によって住宅を販売する所の区域、地理位置、建築時間、家屋のタイプ、住宅の平均価格格水の平等要因で、住宅譲渡収入の1%から3%の幅で確定する。

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例えば、甲は転勤のために、一セットを二年以上、五年未満の普通住宅を100万元の価格で販売する必要があります。この住宅の購入時の家屋の原価は85万元で、内装費は15万元、住宅ローンの利息などのその他の費用は5万元です。

検査徴収を選択すると、甲は個人所得税（100-85×10%-5）×20%=0.3万元を支払うだけである。家屋の原価などの費用証明が提供できない場合、査定徴収方式を採用すると、個人所得税100×1%（具体的には各地基準を参照）＝1（万元）を納付する必要がある。

財産を分譲して税収を分配するのは優待があります。

分家の財産は家庭の不動産の分譲の形式です。

分家財産とは、家族が合意によって合意し、共同議定の基準に基づいて、家庭共有財産を分割し、各共有者それぞれのすべての行為を明確にすることです。

「国家税務総局の個人所得税の若干の政策執行問題に関する通知」（国税発〔2009〕121号）第四条第一項の規定によると、離婚して分娩する方式で不動産を分割するのは夫婦双方が共有財産に対する処理であり、個人は離婚のために不動産権の名義変更手続きを行い、個人所得税を徴収しない。

分家の財産は不動産税の面で、各地の実行は少し違います。

浙江を例にとって、「浙江省財政庁の家庭不動産の分割移転に関する不動産移転に関する政策の通知」（浙江省財農業税字〔2006〕14号）の規定によると、分家した析出物は不動産税の徴収範囲に属さず、不動産税を徴収しない。

家の交換とは、所有者同士で部屋を交換する行為のことです。

「中華人民共和国不動産税暫定条例」第10条の規定によると、土地、家屋の権利は交換し、価格が等しい場合、不動産税は免除されます。交換価格が同じでない場合、多く貨幣、実物、無形資産またはその他の経済利益を支払う一方に不動産税を徴収します。

例えば、甲乙は単位の異動によってそれぞれ部屋を換える需要があります。

甲はスイートルームがあります。価格は80万元で、乙はスイートルームがあります。価格は100万元で、両方とも住宅ローンと担保がありません。

甲と乙が合意に達したら、甲乙は20万元の家賃を支払って、双方は家屋の交換を行います。

甲と乙は契約税の優遇を享受しています。甲は20×3%＝0.6万元の不動産税を支払うだけで、乙は不動産証書税を納める必要がありません。

先に売ってから買う処理方法によって、甲は契約税100×3%=3万元を納めなければなりません。乙は不動産税80×3%＝2.4万元を納めなければなりません。

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