上海の老舗ショッピングセンター「レベルアップ戦」が庶民に接近

30歳の新ちゃんは南京西路で働いています。彼女は最近隣のCITICパシフィック広場を散歩することが好きです。

「3階に婦人服のブランドが多くなりました。隣でも爪を作ることができます。」

大きな波が新しいショッピングセンターに押し寄せている時に、古いブランドのショッピングセンターは集団的にグレードアップします。

南京西路のCITICパシフィック、梅龍鎮、金鷹、陸家嘴の正大広場、徐家匯の香港匯、米羅城などは世の中の長年を駆け回るベテランたちは、すべて黙々として調整をしています。

「新しくオープンしたショッピングセンターに分流されるのは、一番よく直面することです。」

外資系ショッピングセンターの幹部は「開業10数年で7回もアップグレードし、消費者を最もよく知っているのは私たちです」と話しています。

人気も実績と同じではないです。

彼女はMaxmaraやAmarniなどのブランドが上海で一番売れているのは、やはり老舗のショッピングセンターです。

ブランドショッピングセンターの庶民化

「一階の贅沢品は、人気をさえぎっている」

上海のあるハイエンドショッピングセンターの運営者は、今は高級品はすべて旗艦店をオープンしており、商品がそろっていて、外観が十分に輝いています。今は1、2階はすべて高級品の旗艦店がぎっしり詰まっていますが、多くの大衆消費者を外に隠しています。

ぜいたく品が国内で売られ、冷遇された。

「ぜいたく品は以前に比べてよく売れていません。ここの高級旗艦店は月に300万円以上も売りました。専門店の業績の倍ですが、まだ満足していません。」

上記の関係者によると、自分の以前の売上高は贅沢品がメインで、今は全部変えなければならないということです。今のブランドショッピングセンターはVIPだけで十分というわけではないです。一番作りたくないのは距離感です。

高級ブランドも残しにくいです。

老舗のショッピングセンターは家賃の起点が高く、開店したばかりのショッピングセンターがより安い家賃でオリーブの枝を差し出した時、寵愛された贅沢品はいつも一番目の出奔でした。

バーバリーは梅龍鎮広場から近くの静安嘉里センターに移り、専門店から旗艦店に昇格した。

梅龍鎮は猛将を失い、Burberryはこれまで1ヶ月の売上高は数百万元に達した。

みるみるうちに

もうこれ以上下げられないです。ビジネス界に浮沈しているベテランたちは一つの道理をよく知っています。波の主流を追うより、改造を最後までやりぬくほうがいいです。

西路の金江デルタの一つであるCITICパシフィック広場は2階から4階までの30%の面積を大淑女服の旗艦店に変え、さらにはネイル旗艦店やアフタヌーンティーなどの飲食ブームブランドを導入し、新ちゃんのようなホワイトカラーの女性をますます引きつけたいと願っています。

正大広場の今回の全体の改修面積は40%近くで、8万平方メートルに達しました。

ゴールデンイーグルはフェンスを囲み、2009年にレンタル料ゼロが招いたGUCCIが孤立して鳴きにくくなり、梅泰恒の間に挟まれた金鷹が再び全面的に血を換えて改造しました。

世邦魏理仕研究部の今年の第二四半期のデータによると、iapmの最初の階の家賃は65元から80元/平方メートル/日で、静安嘉里センターの最初の階の家賃は60元から75元/平方メートル/日で、香港為替広場の最初の階の家賃は80元から100元/平方メートル/日で、来福士広場の60元から80元/平方メートル/日までで、広場の正大階の家賃は40元から65平方メートル/平方メートル/日までです。

大手ショッピングセンターが集団調整する中、百貨店の屋台骨ブランドが動き出した。

一番のブランドは淑女です。

いわゆる大淑女服はいつもデパートの2階にあります。28歳以上の大人の女性をターゲットにしています。服の単価は普通4000元から2万元の間にあります。

これらの大淑女服ブランドは百貨店全体の売上高の半分を支えることができると筆者は知っています。

La Mia奈迷爾市場担当者によると、La Miaは現在CITICパシフィックの旗艦店だけを残しています。以前はパリの春などの百貨店の売り場から撤退しました。

今後の発展の重点はショッピングセンターにあります。

雅迪斯上海業務マネージャーの蘇紅軍さんによると、現在9店舗は百貨店で、CITICパシフィックに初の旗艦店をオープンしました。

彼によると、同じ営業面積で、旗艦店は人民広場商圏の百貨店の売り上げの2倍になっている。

似たような試みは恩賞（ISUN）の業務担当者によると、「上海には9つの百貨店があり、3つの店がショッピングセンターにあります。

面白いことに、ネイルサロンも高級なショッピングセンターに頻繁に登場します。

劉娟ネイルサロンは旗艦店をCITICパシフィックだけでなく、国金センター、香港為替、K 11、iapmなど10のショッピングセンターにも展開しています。

上海劉娟ネイル有限公司の林鋒社長によると、中高級人だけの商売をしています。平均一枚のネイルの客単価は500元です。

私たちは注文率の高いところを選んで旗艦店を作ります。

オーストリアの高級靴下ブランドWolford広報担当者によると、Wolford上海旗艦店は毎年二桁の成長を維持している。

高級小売業者の幹部によると、現在はショッピングセンターで人気を集めており、飲食の比率は30%が標準装備で、一部は50%にも達しているという。

しかし、小売店にとっては、飲食店が殺到する人の流れがどれだけ消費者に変えられるかがポイントです。

例えば、上海で新しくオープンしたショッピングセンターが人気を集めていますが、その小売店の業績は他の店舗の3分の1にすぎません。

百貨店の柱ブランドが増え、天びんをショッピングセンターに逆さまにします。

世邦の魏理仕が新出した報告によると、上海はすでに全面的に「ショッピングセンター」時代に突入しており、90%の未来の商業供給はショッピングセンターであり、百貨は2%しか占めておらず、8%はセットビジネスである。

叡意德中国商業不動産研究センターの陳_総経理によると、エスティローダーは最近地盘を探しています。ショッピングセンターに独立専門店を開きたいです。次のいくつかの小さいブランドの案内棚を集めます。