ヤゴール氏は退地事件に応じて杭州土地市場から撤退しない

ヤゴールは自分の衝動のために4.842億元の代価を払うだろう。

ヤゴール董秘の劉新宇氏は記者団に対し、「杭州国土局と文書に署名していない。この事件は推進中であり、慎重のために4億8000万ドルを計上する準備ができている。これはヤゴール氏が杭州の土地市場から撤退するという意味ではない」と述べた。

これまで、杭州の土地市場でも退地時間があまりにも多く発生していたが、今回のように大きな騒ぎにはならなかった。ヤゴール氏の今回の2つの土地の保証金の金額が大きすぎることが大きな原因だ。

　　退地進行時

杭州市国土資源局の土地成約情報によると、上述の2つの区画はヤゴール氏が2010年11月30日に総額24億2100万元の高値で獲得した。記者によると、現在までに、この2つの土地について、ヤゴール氏は第1期土地代金の合計121050万元しか納付していない。

退地の原因について、ヤゴール氏は、2011年以来、不動産政策の環境と市場情勢が大きく変化し、株主の利益を守るためだと述べた。

会社は総合的に考慮した結果、杭州市国土局に土地譲渡契約の解除を提案し、多額の資産減損引当金を計上した。

この4億8000万の保証金は、ヤゴール氏が土地代金の20%で計算したものでもある。

ヤゴール氏側によると、関連事項は現在推進中だという。今回計上された資産減損引当金は、当期利益総額48420万元に影響し、上場企業の株主に帰属する純利益48420万元に影響する。当期の会社の不動産プレートは2013年度に営業収入80億元以上（前年同期比53%以上増加）に繰り越す予定で、今回計上した資産減損引当金を差し引いた後、不動産プレートの年間純利益は前年よりやや低下する見通しだ。

全国に目を向けると、没収された最大の保証金は2009年12月15日に現れ、南京国土局は招商不動産と九龍倉の土地に対する競売資格を取り消し、競売保証金2億4500万香港ドルを没収した。

　　お金が足りないのか、それとも別に計算しますか。

同社の2012年年報によると、2012年、ヤゴールには4つのプロジェクト（寧波新海景花園、長島花園別荘、蘇州未来城5期、杭州西渓晴雪の4つのプロジェクト）が納入され、繰越収入を実現した。不動産及び観光開発事業全体の営業収入は51.58億元、純利益は10.09億元を実現し、それぞれ前年同期比41.84%と76.54%増加した。そのうち、不動産開発業の営業収入は47億9600万元を実現した。

2012年末現在、ヤゴール氏の住宅予約金は147億元で、今後2 ~ 3年の収入を保障している。また、中国不動産評価センターのデータによると、ヤゴール氏は今年第1四半期に40億元の販売収入で国内不動産販売ランキング39位にランクインした。

2013年5月31日現在、ヤゴールの累計前売り金額は60.1億元で、前年同期比92%増加した。

上記のデータを総合すると、言い換えれば、ヤゴール氏にとって、土地金の支払いの最後の金は難しいことではない。

「杭州の申花プレートの競争は非常に激しく、ヤゴール周辺のいくつかのビルでは価格戦が行われており、ヤゴールは腕を折って調整したいと考えていることを明らかにしている」と杭州の開発者は記者に語った。

ヤゴール氏のある内部関係者は記者に対し、ヤゴール氏は自分の土地の備蓄を拡充していることを明らかにした。しかし、ヤゴール氏の最近の土地市場での表現を見ると、獲得したばかりのプロジェクトは基本的にベースキャンプの浙江省寧波に集中しており、他の開発者と現地で協力して土地を持つ方法を選んだ2つのプロジェクトがあり、この一連の動きはヤゴール戦線が収縮したと同時にますます慎重になっていることを容易に見ることができる。