中都百貨は面積を縮小しようとしています。外来百貨は杭州で気候風土になじまないです。

あります

この繁華街の口に含まれている消費潜在力を見込んで、外来の中都百貨は4年前に電信ビルを借りて中都百貨店をオープンしました。

杭州の中心的なビジネスエリアに入る動作は、業界の注目を集めています。

しかし、先日、中都百貨はその一部を外界に貸し出すと発表しました。

これは業界の予想を引き起こして、外来の中型百貨は杭州で水土不服に直面していますか？

家賃の圧力が大きすぎる。

昨日の昼ごろ、記者は慶春の道中の中都百貨店に来て、慶春の道中の渋滞する人の流れと車の流れ、ここが絶対に黄金の中の黄金の地域だと信じさせます。

デパートの1階のいくつかの店の客は確かにとても密集していますが、2階の3階に上がると、人の流れが大幅に減ります。

昨年末から今年2月にかけて、杭州の多くのデパートの売上高は前年同期比で伸びが難しく、一部のデパートでは売上高が前年同月比で減少した。

中華全国商業情報センターの最新データによると、2012年2月に全国の重点小売企業50社の小売額は前年同期比2.78%減少し、2011年以来の月間小売額は初めて前年同期比マイナス成長を見せた。

地域別に見ると、第一、第二線都市の市場販売は不景気で、第三線都市の販売態度は比較的良いです。

物価が高止まりし、消費意欲が強くない、天気要因によって一部の地域で消費行動が減少し、政策によって販売態度が違っているなどの要因が、販売の伸び率が大幅に低下した主な原因です。

デパートには「新店を開業して3年を養う」という言い方があります。

2009年にオープンした「新店」として、中都慶春店は現在の経済状況の下で、収益圧力はお客様の成熟した老舗よりも大きいです。

徳梁行不動産コンサルティング（上海）有限公司杭州支社商業部高級経理の傅敏さんによると、4.5元/平方メートル/日の価格はちょっと高いです。

商業のスカートの中で、3階以上の家賃は明らかに低くて、家賃は同じ場所のオフィスビルと同じですか？それとも少し低いです。

不動産の条件の制限のため、電信ビルのオフィスビルの家賃は同じ場所の甲級オフィスビルよりやや低いです。慶春路の甲級オフィスビルの家賃は4-6元/平方メートルです。

コミュニティの隣型百貨はここでは通用しません。

孫偉さんによると、以前は主にコミュニティの顧客をターゲットにしていたが、今は高級百貨店に転換し、慶春路のオフィスビルに目を向けている。

「コミュニティホーム百貨」の雰囲気と関連して販売されている子供服、スポーツウェア、カジュアルメンズ服は坪効が低すぎて、子供服を差し引いて、運動服を減らします。

2階、3階のファッション的な婦人服の坪効はより高いですが、位置をより正確に調整し、少女服を減らし、より成熟した淑女服とビジネスメンズを導入します。

背中を掛ける

開店当初、業界関係者は中都百貨の立地について異なる見方をした。

ある人は、慶春路の人の流れが密集していますが、この前は大型デパートが一つもありませんでした。向かいはスーパー業界の「単独店のビックマック」聯華慶春店です。

中都百貨店が入居する前から、電信ビルを見たことがあると指摘する人もいますが、ビルの本来の設計はオフィスビルであり、階の高さが低く、一階の面積が足りない、門の前には高すぎる階段があるなどの問題があり、デパートに使われるには適していません。

昨年10月、中都百貨店の向かい側の聯華スーパー慶春店がリニューアルオープンし、単純なスーパーマーケットの業態から食品、日用品、化粧品、靴類、衣類、家電、家庭の大きな売場に格上げされました。

この年の売上高が数億元に達するビッグマックの売り場に対して、中都百貨は当初希望していた「店多隆市」が実現していない。

周辺のコミュニティーの住民たちは聯華スーパーの慶春店でワンストップで買い物することに慣れています。

単体百貨店の開店は容易ではないので、「席を外す」必要があります。

調整の前触れとして、先週末、中都百貨店の婦人服ブランドが1.5%の割引をしました。

女性の靴下のブランドはすべての商品を5%割引しています。他のデパートではこのブランドはまだフル価格で販売しています。割引はしていません。

慶春店を開く前に、中都百貨は杭州周辺で発展してきました。

杭州で長年根付いている解百、杭州ビル、銀泰百貨店、杭州百貨店などの百貨店と比べて、業界内では外来者と見なされています。

当時、4つのデパートは全部全国百貨店の年間売上高の20強に入っていました。

杭州のデパートの数は多くないですが、強い人ばかりです。中でかかとをしっかりと立つのは簡単ではないです。

デパートの開業当初、中都慶春店はかつて「100元から75元まで」の販売促進広告を打ち出しました。最低1.25%の割引で当時の杭州デパートの販売促進の新記録を作りました。

しかし、低価格競争が続かず、顧客の安定が続かなかった。

業界関係者の分析によると、武林商圏から遠くないので、周辺のコミュニティ住民がデパートを見に行きたい時は、一二十分以上の時間をかけて百大と銀泰に行くことを気にしていません。

また東に行くと体がもっと大きくて、もっと快適な万象城SHPPING MALLです。

また、地元百貨店との「密着競争」のため、外来百貨店は誘致時に多くの抵抗を受けました。

中都グループのある中都臨平店は、欧時力やアルマ施といった一線の婦人服ブランドを持ち、安定した売り上げをもたらしているが、中都慶春店には跡形がない。

紹介によると、中都の百貨店は4つあり、売り上げが最も良いのは中都グループのある臨平店で、昨年は4500平方メートルで1.3億元の売り上げを記録した。

孫偉さんのまとめでは、杭州市内での開店は「ミス」競争を繰り広げ、他のデパートとの共有ブランドを減らす必要があります。

また、中都慶春店は自営品を増やして、自分で仕入れて経営する高級品集積店を出すことを試みています。これは杭州の他のデパートにはありません。