Costume Consumer Price Vs House Investment Price

"Un appartement rempli de revenus pour trois vies."

Récemment, Xia Hua, Président du Groupe d 'entreprises Irving, et Yu Yu, Président du Conseil d' administration de l 'Internet, se sont plaints à Ren Zhiqiang, lors de la réunion annuelle "Magnolia du monde des affaires", de prix trop élevés.

Ren Zhiqiang demande à Xia Hua: "plusieurs années avant qu 'un projet immobilier ne soit mis au point et finalisé, vous avez construit un ensemble < a target >

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Ce discours de ren Zhiqiang est en fait l 'original de Feng Lun il y a quelques années.

La logique qui la Sous - tend est que le coût de la construction d 'un bien immobilier peut être beaucoup plus élevé que celui de l' habillement et du soutien - gorge, et que lorsque l 'on utilise la même unité (mètre carré), le prix est bas, de sorte qu' il y a des raisons de penser que le prix du logement est élevé? < / p >

"P > Ce raisonnement semble correct, en fait il y a un certain défaut, car il est difficile de comparer les prix avec les produits de deux secteurs différents.

Par exemple, si l 'on compare le prix d' un œuf à celui d 'un chou, on obtient le prix de l' œuf ou le prix de l 'œuf au prix du chou.

De même, le soutien - gorge de biens immobiliers d'un mètre carré et "mètres carrés pour comparer, aussi difficile que 房是贵 ou de produits de base - - Pourquoi des unités de comparaison est calculé de façon à" mètres carrés ", et non" fixe "pour calculer? < / p >

< p > On ne peut que se manifeste également dans, et < a target = "_ blank" href = "http: / / www.sjfzxm.com /" > < / a > ces vêtements de biens de consommation durables, par rapport à la marchandise est plus manifeste d'attributs.

La valeur au prix de certaines pièces de biens de consommation à explorer les biens d'investissement, lui - même est défectueux.

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D 'un point de vue économique, les maisons de produits ne sont pas des biens de consommation mais des biens d' investissement.

L 'une des méthodes les plus couramment utilisées pour mesurer le PIB est la méthode des dépenses, qui comprend quatre éléments: consommation, investissement, achats publics et exportations.

Dans ce système, la construction de logements appartenant à des investissements et pourquoi n'appartenant pas à la consommation? Réside dans le logement est essentiellement des biens d'équipement en cours de formation, qui exige beaucoup de capitaux, et l'utilisation de l'habitation, de machines et d'équipements à grande échelle comme les biens d'équipement, est lentement de la consommation et de l'amortissement.

En outre, comme d'autres biens d'investissement, de l'offre et de la demande de biens immobiliers sont soumis à l'adéquation du capital (capital total) et le coût moyen des capitaux (principalement des banques de taux d'intérêt) sur deux facteurs principaux.

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< p > C'est pourquoi, dans l'économie est toujours dans le logement de biens d'investissement (ou des biens), plutôt que des biens de consommation.

Par conséquent, en essence, de l'achat de biens immobiliers est un investissement.

Et tout au long de l'histoire de développement économique chinois, la maison est toujours les gens pour éviter les risques et à rechercher des valeurs d'honorer le plus efficace des produits.

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< p > de biens d'investissement comme une marchandise bien que s'applique le théorème de la demande, mais la marchandise comme une des entrées de capitaux énormes, ne sera pas ses relations de la demande et de prix ou parfois souvent au total réfléchie.

En outre, étant donné que les biens d'investissement ayant généralement la rareté, la hausse des prix de l'élasticité de la demande, capable de promouvoir une forte motivation de la hausse des prix, ce qui détruit des prix de la théorie à la satisfaction maximale hypothétique après la chute de la demande (vitesse d'amortissement de vêtements sont très vite).

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< p > et, par conséquent, le marché des biens de consommation pour l'analyse de la marchandise peut apporter des limitations de leur interprétation.

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En analysant l 'offre et la demande sur le marché des biens immobiliers, on peut constater que, si l' offre n 'a pas changé, l' augmentation des prix des logements n 'a pas permis à la demande immédiate de se retirer du marché, alors que les facteurs anticipatifs ont suscité de nouvelles demandes, la demande globale étant combinée à la demande immédiate et à la demande nouvelle.

C 'est la raison pour laquelle la demande totale de biens immobiliers n' a pas sensiblement diminué depuis cette année, malgré la hausse des prix des logements, et l 'évolution de la structure de la demande de biens immobiliers a toujours été masquée par l' augmentation de la demande.

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< p > du point de vue de la réglementation du marché au cours de ces dernières années, a montré clairement "investissement" intentions.

Toutefois, en raison des caractéristiques de biens d'investissement immobilier lui - même, de sorte que l'effet de régulation sur deux aspects de l'offre et de la demande de procéder n'est pas évidente.

Et pour l'achat de prix et de limitation, des mesures de régulation de crédit dirigée contre la spéculation des besoins d'investissement, bien que dans une certaine mesure de contenir la hausse rapide des prix, mais avec le temps, ces contrôles administratifs "secondaires" sera progressivement émerger.

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