Les Règles Locales Sont Beaucoup Plus Douces Et La Régulation Du Marché Est Loin D 'Être En Place.

Selon l 'industrie, la régulation du marché des immeubles reste une priorité absolue de poursuivre résolument la politique de régulation, à la fois "soustraction" et "addition".

La politique de régulation de l 'immobilier du 27 mai à Shanghai a été mise en œuvre depuis plus de janvier, le marché est toujours dans une phase de chaos inconnu.

Tout indique que l 'efficacité de la réglementation ne peut être trop optimiste.

D 'un autre côté, il faut veiller à ce que les mesures visant à accroître l' offre et l 'offre de biens immobiliers soient strictement appliquées et à ce que l' accélération des mesures de sécurité d 'occupation contribue davantage à combler le déficit d' investissement et de consommation qui pourrait résulter d 'une éventuelle régression du développement des produits de base.

Régulation de multiples où les modalités de "doux d'atterrissage"

"L'introduction de mi - avril à 10 membres", souligne le Gouvernement central de limiter la spéculation, de renforcer la surveillance, l'augmentation de l'offre de biens d'investissement, de freiner la hausse rapide de détermination.

Toutefois, jusqu'à présent, le marché de l'immobilier a tendance est toujours difficile?

Pour les analystes, entre le boîtier de fonds sans souci de promotion de la réduction de puissance interne reste insuffisante, une autre raison: des efforts de règlement politique locale sont loin de répondre aux attentes.

Le jeu de "regarder l 'air" et de "regarder l' Ascension" va naturellement se poursuivre.

La circulaire du Conseil des affaires d 'État sur la mise en œuvre du document du Conseil des affaires d' État sur la lutte contre la hausse excessive des prix de certains logements urbains, publiée le 30 avril à Beijing, demande expressément « la suspension de l 'octroi de prêts aux non - résidents de la ville de Beijing Pour l' achat d 'un troisième logement ou plus et pour les non - résidents qui ne sont pas en mesure de fournir un certificat d' impôt ou de cotisation à la sécurité sociale pour une période supérieure à un an », qui paraît plus sévère que « l 'article 10 du pays ».

Depuis le début du mois de mai, les règlements locaux ont été publiés et le ton tend à être « modéré ».

- règlement publié le 6 mai à Shenzhen, qui suspend l 'octroi de prêts d' achat de logements aux « non - résidents qui ne peuvent pas fournir de certificat d 'imposition ou de cotisation à la sécurité sociale pour une période d' au moins un an », à l 'encontre des personnes qui ont été licenciées.

Dans l 'avis publié le même jour, Xi' an n 'a pas mis l' accent sur la pression sur la spéculation de l 'achat d' une maison, mais sur la régulation de l 'offre en premier lieu.

Zhejiang, le 19 mai, l 'épée brillante a donné la priorité à l' octroi de prêts à la Caisse de prévoyance pour le premier achat de logements, tout en exigeant que l 'on étudie la possibilité d' appliquer une politique spécifique de limitation de l 'achat, qui peut être qualifiée de "pression d' occupation", rationnelle mais relativement modérée.

Le 21 mai, Guangzhou a brillé un panneau de sécurité d 'occupation avec 24 Mesures visant à accroître l' offre de terrains et de logements, à renforcer la réglementation du marché, etc.

- Chongqing le 21 mai a publié des modalités d'application de l'article 10, encourager les acheteurs différentiel destiné à guider, de souligner, le marché immobilier stable et saine, la gravité est inférieur aux attentes.

L'enquête a montré que le réseau "Chongqing version de" politique de place nette de 27 10 heures, il y a 61.31% internautes ce dix "doux", 34.02% que "sans effet sur le marché de l'immobilier.

Dans l'ensemble, bien que les modalités de règlement la version locale de marché immobilier a publié dans le cadre de régulation centrale interne, insuffisante, à certains endroits, la rigidité des politiques de marge suffisante.

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Immobilier présente "autre paysage"

Avec régulation de profondeur, le marché "cool" signes sont apparus, mais certaines régions semble encore un peu de "chaud".

À Hangzhou, la ville verte Blue Changjiang, qui a créé à la fin du mois de mars dernier un record de « trois heures de vente de 188 millions de yuans », a rouvert le 24.

Selon le réseau de vente pparente de la ville de Hangzhou, à 17 heures le même jour, le bâtiment avait été réservé pour 18 ensembles, soit la moitié des ventes.

Les données de surveillance de l 'Institut chinois des indices montrent que, depuis la fin du mois d' avril, la surface marchande des nouveaux logements construits dans de nombreuses villes du pays a diminué chaque semaine, mais que les prix des logements sont aujourd 'hui très élevés, voire qu' ils ont augmenté à plusieurs reprises.

Au cours de la semaine du 26 avril au 2 mai, par exemple, 26 des 32 villes surveillées ont enregistré une baisse de la masse urbaine, dont Nanjing a enregistré une baisse de plus de 70%; parmi les villes prioritaires pour lesquelles les prix ont pu être surveillés, seule Beijing a connu une baisse et les autres ont augmenté, avec une augmentation de 9,38%.

Entre le 3 et le 9 mai, 26 des 35 villes ont connu une baisse de l 'offre; les prix des logements dans les villes prioritaires ont beaucoup baissé, mais Hangzhou a augmenté de 25,06%.

Depuis le 17 mai, les prix des maisons d 'occasion ont diminué dans certaines grandes villes, mais les nouveaux logements ont continué de croître et de chuter, ce qui a continué de se produire dans l' ensemble.

La terre, l'affichage d'informations sur 12 villes principales de terrains résidentiels situation centaline de surveillance dans la nouvelle politique de logement avant et après, de terrains de la quantité, de l'évidente n'a pas changé de pfert standard de taux de pfert de flux et un taux de prime, et ainsi de suite.

Après la mise en œuvre de la nouvelle politique interne autour de ces villes résidentielle moyenne d'environ 153 ha de la zone de pfert, le flux standard de taux de 24%, le taux de la prime de 37%, en comparaison avec le cas de janvier 2010, à 3 mois de négociation (moyenne de propriétés de la zone de pfert 214 hectares, le taux standard de 13% de flux, le taux de la prime en termes de 56%), bien que des changements, mais d'amplitude n'est pas évident, mais encore "roi" évolué.

Directeur du Centre de recherche yaoqi immobilier de l'analyse que le courant chaud de parcelles encore favorisée par les grandes entreprises, les entreprises d'État des fonds considérables, que les sociétés cotées central généreux; que les petites et moyennes entreprises offre pour les petites et moyennes de bloc plus prudent, à bas prix et légèrement plus élevé que les prix de pactions de la majorité.

Il faut arrêter la hausse rapide des prix.

Bien que la nouvelle politique soit en vigueur depuis plus de janvier, la réglementation du marché est loin d 'être en place.

En ce qui concerne les prix des logements, et sans parler du fait que les prix des logements urbains n 'ont pas sensiblement baissé, voire augmenté, même s' il y a eu un retour de 3 à 5% dans certaines zones, ce n' est qu 'un changement progressif.

De nombreuses banques fini avant le test de pression associé, la plupart des banques peut supporter des prix entre la baisse dans 20 à 30%.

Actuellement, il semble raisonnable de rappel des prix de base réglable au risque de crédit.

Une question connexe est un investissement immobilier.

Bien qu'en janvier de cette année d'investissement à 4 Biens immobiliers et la zone de début d'augmenter de nouveau par mois, mais l'industrie attend généralement, sous l'influence de financement de la surface de serrage, les investissements de développement immobilier après mai pourrait tomber.

Dans ce cas, les mesures de sauvegarde dans un logement central et local donné la politique de plus en plus la peine d'attendre.

Département de la sécurité intérieure en 2010 pour déterminer le plan de la quantité totale de super - les années précédentes, de volume et de protection de marchandises ordinaires de logement et les petites et moyennes atteint 77% en 2010; certains endroits la protection de logement du logement et de la construction de la politique de la quantité de 60% ou plus.

Si le programme strictement appliqué, afin de garantir la fourniture de biens immobiliers que "le marché" généralement stable ou a augmenté, mais le plus important est prévu permet de stabiliser l'approvisionnement du marché, de ne pas répéter "attente de pénurie d'approvisionnement résultant de prix à la hausse rapide de la réalité".

D'autre part, si le boîtier de sécurité d'échelle peut efficacement "débarquement", quand à veiller à ce que les fonds de développement immobilier, tirer de l'acier, les divers aspects de l'industrie en aval et en amont de l'industrie du ciment et la décoration de produits de consommation permet de compenser la chute de développement de produits d'investissement et de la consommation de l'encoche peut être provoquée.

Dans l'industrie, de limiter la demande d'investissements spéculatifs, d'enrayer la hausse rapide des prix de "soustraction" mesures doivent fermement mises en œuvre, en particulier afin de prévenir le malaise politique même partie de la distorsion de repliement; dans le même temps, la stricte mise en œuvre de l'augmentation de la fourniture, de Biens immobiliers à accélérer la construction de logements de sécurité "plus", et des moyens pour accélérer la formulation guider un individu la consommation raisonnable de boîtier et de régulation de revenus de biens personnels de la politique fiscale.