K 11の魂はあなたが学びたいと思って学ぶことができるのではありません。

2010年、鄭志剛は4億元の人民元を投げました。淮海中路の新世界ビルをK 11 Art Mallに変えます。

この面積はわずか3.8万平方メートルのショッピング芸術センターで月100万人の人の流れを記録し、上海の人たちの集大成地となりました。

2016年、重金属で広州K 11及び瀋陽K 11を製造し、K 11ビジネスモデルは正式に加速通路に入る。

これは上海で一番美味しいコーヒーです。試してみたら、これがほしいと言いました。

5月1日午前9時、白いパナマの帽子を着て、麻の白いカジュアル服を着て、鄭志剛は淮海中路300号11階にあります。上海K 11の会議室に入ります。

香港の宝石王である鄭裕彤の孫は、衣鉢を継ぐプレッシャーが鄭志剛の自己価値を追求するのを妨げていません。

彼はハーバード大学で東アジア文学を勉強すると同時に、芸術を学ぶ癖もあります。

2008年、鄭志剛は九竜区にある改修プロジェクトを引き継ぎ、芸術とショッピングを結びつけて考えました。

この最終的なK 11というプロジェクトは開業1年目に利益を上げ、収入は改善前の3倍に達しました。

2010年、鄭志剛は4億元の人民元を投げました。淮海中路の新世界ビルをK 11 Art Mallに変えます。

この面積はわずか3.8万平方メートルのショッピング芸術センターで月100万人の人の流れを記録し、上海の人たちの集大成地となりました。

2016年、重金属で広州K 11及び瀋陽K 11を製造し、K 11ビジネスモデルは正式に加速通路に入る。

現在、新世界発展有限公司の執行副主席兼連合席総経理及び周大福ジュエリーグループ有限公司（01929.HK）執行役員の鄭志剛さんは毎月少なくとも上海に一回飛んで、彼が世界各地で見た最新のインスピレーションをK 11に持ち込んで、たまには観光客も散歩して、自分のカスタマーサービスに点数をつけています。

鄭志剛さんは黒地の白い名刺を渡しました。上にはK 11 ART_FOUNDATION（芸術基金会）創始者兼名誉主席が印刷されています。

彼はよく「K 11は魂があります。来た人はすべて感じられます。」

この年35歳の創始者は同じ若いK 11に200億元の未来を約束しました。「2020年には全国で12 K 11があります。」

その時、K 11の小売ネットワークは北上広及び瀋陽などの二線都市に至る予定で、年間総人口は3.5億人で、総売上は200億元に達する見込みです。

2015年の夏、上海は暑くて雨が多いです。

クロード・モネの初の中国特別展「印象派巨匠・モネット展」がK 11で3カ月間展示され、35万人近くが続々と訪れた。

あの夏は上海のぜいたく品の販売が低迷していますが、K 11の売上高はこのモネ展のために（前年同期比）30ポイント上昇しました。

鄭志剛さんは満足しています。

今年はダリを連れてきました。」

K 11芸術基金会とスペインフィグラースのカラ-ダリ財団が主催する「クロスボーダーマスター·鬼才ダリ」の超現実芸術展が、11月に上海のchi_K 11美術館に上陸する。

これは今年の大中華区で唯一公式に授権されたエルサルバドル・ダリ芸術展です。

「800万ユーロ相当の国宝の展示品が来ます。」

鄭志剛氏は「達利ばかり言っても意味がない。超現実主義と中国の現代芸術家との衝突をして、中国の超現実主義の発展の脈絡を説明した」と述べた。

現代芸術を愛する鄭志剛が2010年に創立したK 11芸術基金会は、すでに協力した芸術家が600名を超えています。

芸術人材を育成するために、K 11は武漢の芸術村に位置しています。毎年11人の芸術家のために創作空間を無料で提供しています。

毎年変わります。いいと思ったら、彼らを孵化し続けます。

これらK 11が孵化した芸術家は、パリ東京宮、メトロポリタン博物館、Mus e e Mamottanという夢の交流に行く機会があるだけでなく、K 11自身の芸術品店（K 11 Art Store）にも輸出されます。

2015年の夏、上海K 11を視察しに来ました。

彼らは理解できません。なぜこのような小さなショッピングセンターは地下鉄の出口に近い3000平方メートルの面積を犠牲にして、B 3階全体を公共芸術空間にしたいです。

6年前、鄭志剛は東京の中城B 1階をぶらぶらしていました。ABC cooking studioを見ました。

その時、香港K 11はもう空いている店がなくて、彼はすぐさま上海K 11のチームに対して言いました。

上海K 11の運営チームはこのブランドに疑問を呈しています。

すでにありました。そして、出るのはあまり人気がないです。家賃が足りないですが、席が大きいです。

「その時、KLUB 11（K 11会員）が創設されたばかりです。

私は必ず必要としています。そして必ずこの位置が必要です。地下鉄に入る人の流れを一目で見られます。」

鄭志剛は今回のことを思い出して、チームとのゲームについて話しました。

ABC cooking studioがヒットし、K 11_B 2層の金看板となった。

「最初は高い家賃がもらえませんでした。今は人の流れも家賃も周辺のテナントに勝っています。しかもKLUB 11全体の創意的な手作り意欲を引き出しました。」

鄭志剛が言った。

その後、多くの開発者がK 11の真似をして、自分のショッピングセンターに芸術のラベルを貼っています。

鄭志剛はこれに対して、「彼らはこれらの活動を続けることができるのですか？ブランドの核心価値ですか？活動は毎年やっても、いわゆる空間、開発者とショッピングセンターは一体何を代表していますか？空き箱の中にブランドを置いて同じ活動をしますか？」

K 11はずっと変わっていますが、本来の魂、核心価値、ビジョンは変わりません。

鄭志さんは朝刊記者に対して、「K 11は2年以上やっています。他のところで同じ五感体験をしていますが、同じものを見ましたか？」

鄭志剛はK 11が空間ごとに魂を創造したと考えています。K 11の基本です。

彼は自分のこのモデルを博物館小売と呼んでいますが、K 11はマルだということをあまり好きではなく、繰り返しmusumについて話しています。

K 11は不動産プロジェクトではなく、mallだけではありません。

K 11はショッピングセンター、オフィスビル、K 11芸術品ショップ（K 11 Art_Store）、K 11デザイン店（K 11 Design Store）、K 11デザイナーベストドレッサー服飾店（K 11 Select_Store）を含むブランドです。将来はサービスマンションがあります。

鄭志剛は「私たちも開発者ではありません。」

鄭志剛は「伝統的な開発者とブランドはすべて所有者とテナントの関係で、K 11とテナントは提携先です。

私達も引上げと家賃を受け取りますが、テナントの小売空間全体、商品、活動は全部一緒に設計して、魂があるようにします。

K 11は過去9ヶ月間の小売売上高で二桁の成長を実現しました。K 11のスター効果に由来します。

鄭志剛さんは「売上の4割はファンから来ている」と話しています。

香港K 11のファン経済も驚きました。

新世界発展2015年中報によると、香港K 11のレンタル率は100%近くで、売上高は年ごとに11%上昇し、毎月の平均旅客数は130万人を超えています。

K 11は開業前からターゲット消費者を特定しています。

「25歳から45歳までのファッションサラリーマン、ファッションライターは、私たちが欲しいお客さんです。

今、彼らはまさに私たちのVIPです。」

現在は約1.2万人のゴールドカード会員と300人のブラックカード会員がいます。

上海K 11では、一度に5000元以上を消費すれば、ゴールドカードの会員になります。一年間の消費は累計30万元以上であれば、ブラックカードの会員になります。

「ファンの粘りが強い。

私たちが持っているブラックカードの会員は一回で四五十万円です。

鄭志剛さんは「彼らのことをよく知っています。

私たちのカスタマーサービスと彼らは同じぐらいの大きさで、同じような考え方を持っています。」

「場所に限りがあります。重さは重さではありません。

人の流れが多すぎて、私たちにとっても無駄です。」

鄭志剛のチームは新メディアのマーケティングに手を入れています。上海K 11は今新浪微博で200万人のファンを持っています。微信サービス番号にも20万人のファンがいます。

「私たちのファンは消費力のあるファッションの達人です。彼らは新しいメディアでコミュニケーションするのが好きです。

私たちは微博、微信で彼らと対話して、彼らが何が好きかを知ることができます。

今年3月にコーヒーアートの旅が始まりました。今はチョコレート旅行をしています。これらはファンが学びたいものです。

多くの商業不動産関係者は朝刊記者に対し、K 11の人の流れはレストランに集まっていますが、例えば1階の高級ブランドは珍しくて、聞いている人は少ないと語っています。

いいえ、ちがいます。

鄭志剛はすぐに「過去9ヶ月間、1階の国際ブランドの売上高は20%以上伸びています。

B 1、B 2の小売業はもっと伸びています。」

鄭志剛さんは「多くのmallよりもいいです。

私たちはブランドとして運営していますので、開発者としての立場ではありません。

K 11の次のプロジェクトは瀋陽、武漢及び広州にあります。これらは直接開発された数十万平方メートルの複合体です。

鄭志剛にとっては、「大きな遊び方があり、小さい遊び方があります。」