En 2015, Les Loyers Des Premières Boutiques Des Trois Grandes Villes De Première Ligne Ont Baissé.

A magasin de Guangzhou

Récemment, le Ministère de la recherche internationale a publié des informations sur les loyers des premières boutiques des quatre grandes villes de première ligne en 2015.

Le loyer le plus élevé est à Shanghai, le mètre carré de loyer mensuel de plus de 1100 yuan.

Ce qui est surprenant, c 'est qu' à Guangzhou, le loyer est également supérieur à 1 000 yuan / m2 / mois, se situe sur la première ligne de la ville.

Les prix de l 'immobilier à Guangzhou ont toujours été égales dans les quatre grandes villes de première ligne, les prix de l' immobilier sont bien en deçà de ceux des trois autres villes, voire de la moitié de Shenzhen.

Guangzhou Shopping Centre shopping shopping shopping center Shopping Shopping Shopping Shopping Center

En 2015, les loyers du centre commercial de Guangzhou ont chuté de - 4,3%, soit beaucoup plus que Beijing, Shanghai - 1,6% et - 1,2%.

Guangzhou 2015

Pourquoi les loyers ont - ils chuté dans les quatre grandes villes de première ligne?

Les données de shibang Wei lish montrent qu 'en 2015, le marché de détail de haute qualité de Guangzhou a été divisé en six secteurs de l' industrie, soit environ 500 000 mètres carrés de nouveaux approvisionnements.

Les nouveaux centres d 'achat, qui se trouvent principalement dans des régions non centrales où les loyers sont faibles, comme Wanda à Logan et Nansha sur la Place Wanda, ont vu le jour, ce qui, d' une part, a accru les taux de vacance de postes et la concurrence et, d 'autre part, a directement réduit le niveau des loyers dans l' ensemble de la ville.

La situation à Beijing, à Shanghai et à Guangzhou est similaire, et Golden Power International l 'a classée comme « le loyer global du marché a été inférieur à la moyenne des nouveaux projets dans les régions émergentes ».

Toutefois, la demande est tout aussi forte et les loyers relativement élevés dans les centres régionaux d 'achat de Beijing et de Shanghai, ce qui ne permet pas d' abaisser le niveau global de la ville.

En 2015, quatre nouveaux projets d 'une superficie totale de 300 000 mètres carrés ont été introduits sur le marché de la qualité des magasins de Beijing, le stock total du marché atteignant 4,6 millions de mètres carrés.

Sur les quatre nouveaux projets, un seul est situé dans la région centrale, plus de 90% des nouveaux comptoirs étant situés dans des régions émergentes telles que Toyota et Fangshan, et le stock de marché des régions émergentes est passé de 40% au premier trimestre 2014 à 55% à la fin de 2015.

En 2015, sept centres commerciaux de Shanghai ont ouvert leurs portes, ce qui représente une offre supplémentaire de plus de 500 000 mètres carrés, dont deux seulement se trouvent dans la région centrale, l 'emplacement des nouveaux projets et des loyers inférieurs à la moyenne.

Données à titre indicatif uniquement, elles ne sont pas intégrées dans les notes d 'hôtels Ctrip.

En 2015, trois centres commerciaux de Shenzhen sont entrés dans la ville pour fournir 320 000 mètres carrés supplémentaires, dont deux projets de 240 000 mètres carrés situés dans la zone de vente au détail.

En outre, le centre commercial de Shenzhen a connu une forte demande tout au long de l 'année, le taux d' absorption a augmenté de près de 20% par rapport à l 'année précédente, atteignant près de 320 000 mètres carrés, ce qui a permis de maintenir la stabilité des loyers moyens dans l' ensemble de la ville.

B

Les loyers ont continué d 'augmenter dans certains centres régionaux et dans certaines branches d' activité, alors que les quatre centres urbains de première ligne étaient globalement en baisse.

Selon Gu Tony, Directeur général de la Middle East China Associates, certains centres d 'achat qui mettent en œuvre la restructuration de la marque sont la principale source d' augmentation des loyers à Shanghai.

Ajustement de la marque, principalement pour accueillir l 'arrivée rapide de la marque de mode.

Les marques Fashion rapide en 2015 se distinguent par l 'augmentation du nombre de magasins, l' augmentation ou le maintien des loyers dans certains centres commerciaux, comme dans les quatre grandes villes de première ligne.

À Beijing, Zara a étendu de 800 à 1 700 mètres carrés le portail de Sidon Hyatt; New Look, h & M, Old 13ème jet \ \ Navy, Hollister et les vestiaires se sont agrandis au cours de l 'année écoulée, principalement dans les régions émergentes.

À Guangzhou, New Look, old \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\\ \\\\\\

À Shanghai, h & M, Forever \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\\\\\\\\\\\\\\\\

À Shenzhen, Yue - ku, GAP, h & M, ur, old \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\ \\\\ \\\\\\

Outre les marques de mode rapide, la restauration, la vente au détail d 'enfants, et ainsi de suite dans la première ligne de la ville.

"Comme l 'expérience de Guangzhou en 2015 a connu une croissance soutenue de l' industrie, l 'achat direct pfrontalier d' électricité a été très actif."

Selon le responsable de l 'Association Sorbonne weirich.

Quant à la marque de luxe, elle se distingue, une partie de la marque se retire à Guangzhou, s' agrandit à Shanghai, à Beijing pour améliorer l 'image de marque.

C. Forte probabilité de baisse des loyers en 2016

Par rapport à 2016, les nouvelles approvisionnements des centres commerciaux en 2015 ne sont que des « sorcières ».

En 2016, le nombre de centres urbains de première ligne a continué d 'augmenter.

Le moins de Guangzhou a également un demi - million de mètres carrés, le plus grand Shanghai plus de 900.000 mètres carrés.

À l 'exception de Guangzhou, les nouveaux centres urbains de première ligne ont doublé par rapport à 2014.

L 'augmentation considérable de l' offre entraînerait inévitablement une augmentation du taux de vacance de postes et entraverait l 'augmentation des loyers.

Great power international prévoit qu 'en 2016, le loyer des centres commerciaux de haut de gamme des quatre grandes villes de première ligne sera retardé par une offre importante et que la baisse générale des loyers sera probablement due à une baisse des prix.